地產大事件|一周熱點匯總(7.6-7.10)

來源:新地產 2020-07-11 09:13:42

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6月全國CPI同比上漲2.5% 居住類價格同比下降0.6%

7月9日,據國家統計局數據,6月全國居民消費價格同比上漲2.5%,環比下降0.1%。居住類價格同比下降0.6%,環比下降0.2%。其中租賃房房租同比下降0.7%,環比下降0.1%;水電燃料同比下降1.1%,環比下降0.3%。

點評:6月份CPI同比平穩增長。受疫情影響,多數院校未能正常開學,加之“云畢業”等方式共同影響,畢業生租房需求未能得到有效釋放,這或是6月房屋租賃價格下滑的主要原因。

寧波出臺商品住房限購政策 五日內三地收緊樓市

繼上周杭州、東莞出臺樓市收緊政策后,本周寧波也加入到樓市調控行列中。7月6日晚間,寧波發文將本市限購區域由140平方公里擴展至240平方公里,并對市五區外地戶籍家庭已有1套及以上住房或不能提供連續繳納24個月以上個稅及社保證明的,暫停其在限購區購房;本地戶籍家庭有2套及以上住房的,暫停其在限購區購房。同時,寧波還將加大土地供應力度、嚴格執行差異化個人住房信貸政策,并對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行為加大查處力度。

點評:根據國家統計局及相關機構數據,以上三城房價處于較快增長階段。政策“重拳”出擊,遏制房價過快增長,有利于樓市平穩健康發展。但對于部分樓市遇冷城市,還需政府部門一定程度的扶持。今后樓市調控將出現明顯分化狀態。

北京出臺《住宅設計規范》 四層及以上新建住宅必須設置電梯

7月6日,北京發布多項地方標準,其中《住宅設計規范》提出,四層及以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑,必須設置電梯;臥室、起居室凈高不應低于2.5米。一同發布的《居住建筑節能設計標準》則規定,居住建筑節能率要由75%提升至80%以上。

點評:《住宅設計規范》對部分多層住宅購房者可謂是“福音”。結合目前各地支持老舊小區改造,多層住宅建筑安裝電梯確實是“大勢所趨”,有利于改善民生居住需求。

機構稱北京二季度寫字樓市場空置率達16.2%

近日戴德梁行發布報告稱,二季度北京全市和五大核心商圈市場寫字樓空置率繼續上升,分別達16.2%和9.9%,環比上升2.4和1.9個百分點。北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米358.5元和404.8元,分別環比下降5.0%和4.5%,同比下降9.5%和7.3%。其中麗澤金融商務區受目前高空置率影響租金環比降幅最大,為13.3%,其次為燕莎和中央商務區,環比分別下降6.3%、5.4%,其余各商圈租金也均環比下降,降幅在2%至4%之間。

點評:二季度復工復產全面展開,各大寫字樓業主將租賃重心由維持租金水平轉向提升出租率,租金下行在所難免。與此同時,面對下半年依然增長的入市面積,各大業主還應繼續采取靈活租售方式,降低自身空置率。

全國“十大忙碌城市”出爐北上深未上榜

近日,據央視財經消息,《中國經濟生活大調查》調研顯示,2019年中國人比以前更忙了,每天平均休閑時間是2.42小時,比2018年的2.84小時少了25分鐘。石家莊、鄭州、西安、呼和浩特、西寧、廣州、哈爾濱、烏魯木齊、南京和銀川成為中國最忙碌十大城市。值得一提的是,二線城市居民休閑時間為0的人群占比達13.27%,超過一線城市的10.02%和三線城市的11.70%。

點評:城市忙碌水平一定程度上也是經濟發展速度的反映,近年來二線城市發展迅猛,成為許多高校畢業生及社會勞動力的首選。“奮斗的青春最美麗”或是人們當下最認同的一點。

上指站上3300點 地產股普遍迎漲

近期滬深股市漲勢迅猛,7月6日至10日,上證指數收盤均超3300點,包括房地產等多個板塊個股迎漲。其中,7月6日房地產板塊漲幅高達7.47%,多達142只個股收漲,城建發展、華僑城A、綠地控股等近10只個股漲幅超10%,且多只個股股價創下2020年以來最高水平。其余典型房企個股漲幅普遍超5%,中交地產、首開股份、招商蛇口等企業漲幅超9%。但是,該上漲趨勢僅為曇花一現,7月7日滬深房地產板塊出現下跌,陽光城、中南建設等90余只個股收跌。隨后的7月8日至10日,滬深房地產板塊股價波動回歸正常。

點評:目前各地有序復工復產,經濟進入正軌,且貨幣成本下降、資本外流管控加強使得國內流動性增強,疊加政策扶持力度加大,企業上半年業績超過市場預期,這都為下半年的資本市場注入信心,股價水漲船高。但小編還是要提醒廣大投資者,股市有風險,入市需謹慎。

物業企業扎堆上市 首日股價均迎漲

本周,弘陽服務、金融街物業、正榮服務正式于港交所掛牌。上市首日,弘陽服務開盤報4.88港元/股,漲幅17.59%;收盤報4.4港元/股,漲幅6.02%。金融街物業首日高開26.36%,報9.3港元/股,收漲28.53%,報9.46港元/股;正榮服務首日高開6.81%,報4.86港元/股,收漲23.08%,報5.6港元/股。截至目前,已有包括興業物聯、燁星集團、建業新生活在內的六家物業企業成功上市。星盛商管、宋都服務、第一服務、卓越商企、合景悠活、榮萬家、佳源服務、金科智慧服務以及世茂服務等9家企業還處于排隊等候期。此外,綠城中國代建業務板塊綠城管理控股同樣于本周上市。

點評:房企頻頻分拆物業板塊上市,一是滿足物業業務自身擴張的資金需求,二是借渠道為自身“輸血”。經過疫情的“洗禮”,物業在社區中的作用被放大,社區商業的發展也受到政府的支持,物業企業進而獲得資本市場青睞。借當下熱度積極分拆上市,不失為房企融資擴張的一種有效手段。

消息稱世茂入局合生北京分鐘寺地塊

據觀點地產網報道,近日市場消息稱世茂已入局合生創展于北京分鐘寺拿地的兩家子公司,分別聯合開發L-39地塊、L-41地塊;另外,金茂也將入局合生分鐘寺L-24及L-26不限價宅地。對于世茂而言,通過項目合作或收并購方式擴展土儲,成為其近期的主要擴張方式。2019年世茂已斥資200多億元購入泰禾集團、萬通地產、明發集團、粵泰股份等多個項目股權。有分析人士指出,世茂近期的收購對象日子都不太好過,并且擁有較為優質的項目,而世茂僅對單個項目收購的方式卻能保證自身的相對“安全”。許世壇曾稱,考慮到市場因疫情發生變化,2020年世茂收并購標準會更嚴格、項目質量要更好,數量上不一定跟2019年一樣多。

點評:在世茂看來,其更喜歡將此類收購擴張命名為“合作”,北京分鐘寺項目因其豪宅定位,正中世茂下懷。未來合生與世茂能擦出怎樣的火花,2020世茂又會如何擴張,還需時間向我們一一認證。

疑似時代中國CFO黃永年被曝不雅視頻

近日,據和訊、鳳凰網財經等媒體報道,疑似時代中國首席財務官黃永年被曝出一段不雅視頻,但目前時代中國及當事人暫無回應。此前于2019年7月1日,黃永年接替雷偉彬出任時代中國首席財務官。7月7日-10日,時代中國股價遭遇四連跌,其中7月7日收盤跌幅最高,為4.29%,其余三日收盤跌幅在1.80%-2.50%之間。

點評:在一定程度上,企業管理層代表了一個企業的形象,他們的一舉一動會影響到資本市場對企業的態度,最終往往以股價的起伏來說話。

格力美的正面“互掐” 中小品牌很受傷

在上周中國移動采購招標事件發生后,格力于7月6日發文劍指美的,稱美的在該招標項目中“弄虛作假”,列舉了美的發票信息與實際不一致、技術參數不符合招標標準等“罪狀”,而美的則回應清者自清,未存在造假行為。分析人士指出,由于雙方均為龍頭企業,市場地位難分伯仲,預測今后雙方還將持續采取“價格戰”的方式互相“刺激”,而格力空調毛利率平均比美的高8-10個百分點,可以獲得更多降價空間,這將成為格力強有力的“殺手锏”。而二者的價格戰必定會再次增加雙方市場份額,這就讓本身利潤不高的中小品牌再次被“拖垮”。

點評:兩者雖展開博弈,但一切都應以維護市場秩序為主。若大打“價格戰”,勢必會引起同行企業的不滿。二者今后還會上演什么戲碼,我們也只好默默吃瓜。

王亞冉/文
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