前4月百強房企門檻降3成 拿地總額環增超100%

來源:每日經濟新聞 2020-05-06 07:04:56

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5月1日,百強房企前4月業績放榜。

據中指研究院數據,中國恒大、碧桂園、萬科仍然穩居1~4月銷售榜前三,合計銷售額達6098億元,接近2019年前4個月銷售水平(6246.3億元)。

上榜房企中,銷售額超過百億的企業達61家,恒大、碧桂園超2000億元,萬科、保利破千億,500億~1000億元房企有8家。

百強房企入榜門檻降低近3成

4月單月來看,房企銷售回暖明顯,TOP100企業環比增長率均值為60.6%,其中前10企業環比增長率均值為14.1%,其他各陣營銷售額環比增長率均值分別為25.3%、39.4%、95.2%。

但疫情造成的影響仍未完全散去,1~4月百強房企銷售規模仍同比下降超15%。TOP100的門檻為52.5億元,較2019年同期74.1億元降低近30%。此外百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。

記者根據中指院數據粗略統計,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售金額的入榜門檻分別為389.8億、218億、166.4億和105億元,分別同比降低39%、46%、45%和44%。

上海易居地產研究院研究總監嚴躍進指出:“從絕對規模來講,各個房企正在逐漸回暖,但對比歷史數據肯定還是弱的,會逐漸對二季度以及下半年數據產生一些利空,后市會逐漸恢復,至于是否能夠回到以往水平,要看具體企業的營銷和政策。但我認為,市場比想象的稍好一點,而且所謂‘沖擊’實際上是指需求延緩,并不會對房地產市場產生過大影響。”

百強房企4月拿地總額環增108.9%

疫情令房企銷售承壓從而帶來資金緊張,企業在投資拿地時也更加謹慎。據中指研究院,前4個月TOP10企業拿地總額2400億元,占TOP50企業的37.8%。

值得注意的是,中國恒大拿地勢頭強勁,4月單月拿地240億元,接連在北京拿地2宗,又以68億元于廣州拿地,僅一線城市拿地金額就高達130億元。

“企業的謹慎和市場銷售有一定關系,但是也要看到,疫情過后仍然有一些企業大舉拿地的動作,在謹慎之中也有一些積極信號,對后市仍然可以保持樂觀。”嚴躍進認為。

分月來看,土地市場在經歷3月平穩期后,4月表現格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元,同比增長0.5%,環比增長105.0%;TOP100房企拿地總額環比增長108.9%。雖然房企4月單月表現積極,但累計拿地仍舊不比去年同期。1~4月,TOP50房企拿地總額6360億元,同比下降14.1%;TOP100房企拿地總額8244億元,同比下降7.1%。

從各城市群拿地金額來看,長三角依舊保持首位,其余三區域不相上下。從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點,長三角區域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元,較去年增長39.9%;規劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米,同比增長18.1%。

其中,上海以870億元的成交總價位于榜單首位,杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。

中指研究院認為,盡管2020年房企投資拿地更加謹慎,但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。隨著房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大,新的市場競爭格局正在重塑。

業績目標完成率均值約20%不及往年

盡管2020年多家房企在設定銷售業績目標時選擇了穩健,但據億翰智庫統計,典型房企前4月銷售業績目標完成率多不及往年,且目標完成率在20%左右。

億翰認為主因或在兩點:一是受疫情沖擊,房企主動調整供貨節奏,有意調低上半年供貨占比;二是傳統情況下,年中及下半年是房企沖擊業績的關鍵時期。第一季度前后業績占比相對較少,2020年受突發疫情的沖擊,企業銷售尚未恢復至疫情之前,對于全年銷售業績的完成質量仍需看下半年企業表現。

嚴躍進表示,“關鍵要看房企的應對措施,總的來說規模較大的房企肯定更有優勢,能夠通過調整節奏、降價促銷來獲得市場機會。”

事實上,規模房企的確在恢復元氣上有著更大把握。據億翰統計,中國金茂、中海地產、龍湖集團等聚焦核心都市圈、布局一二線城市,或環一二線的核心三四線城市的房企恢復情況更為樂觀,其中,禹洲集團4月單月業績96.3億元,同比漲幅為87.4%;中國金茂4月單月銷售業績190.5億元,同比增長48.9%;世茂集團4月銷售金額212.3億元,同比增長40.6%;龍湖集團單月銷售業績220.5億元,同比增長12.5%;中海地產單月銷售業績為290億元,同比增長10.4%。

包晶晶/文
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